Orteliusstraat 52 H

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
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Atmosphärisch und kürzlich renoviertes 3/4-Zimmer-Apartment (65 m²) mit großzügigem Garten – gelegen auf eigenem Grundstück an der beliebten Orteliusstraße

Suchen Sie nach einer geräumigen, hellen Wohnung mit großzügigem Garten? Dann ist dies Ihre Chance! Dieses geschmackvoll renovierte 3/4-Zimmer-Apartment mit ca. 65 m², auf eigenem Grundstück gelegen, bietet alles, was Sie sich wünschen: eine moderne Ausstattung, eine praktische Grundrissgestaltung und einen großzügigen sonnigen Garten von fast 50 m².

Einteilung:
Über den geräumigen Flur gelangst du zu allen Räumen. Auf der Vorderseite befindet sich ein großes, ruhiges Schlafzimmer mit praktischen und luxuriösen Schrankwänden.
Die helle Wohnzimmerseite mit Gartenblick ist dank der Erweiterung mit Essbereich, Lichtkuppeln und Schiebetüren ein wundervoller Ort zum Entspannen. Die moderne offene Küche ist mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet, einschließlich einer 5-Kochfelder-Gaskochstelle, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank/Tiefkühlfach-Kombination und Abzugshaube.
Brauchen Sie eine zusätzliche Zimmer? Dank der angenehmen Aufteilung lässt sich hier leicht ein zweites Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer realisieren.
Die moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine praktische eingebaute Aufbewahrung mit Waschmaschinenanschluss. Im gesamten Wohnbereich liegt ein schöner Eichen-Laminatboden, der für eine warme, luxuriöse Ausstrahlung sorgt.

GARTEN:
Der geräumige Hinterhof mit ca. 49 m² liegt im Osten, doch dank der Tiefe genießt man hier den ganzen Tag Sonne. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Loungen, Gärtnern und gemütlichen Abendessen. Hinten steht eine praktische Holunderkunft.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil De Baarsjes, in einer ruhigen Straße mit einem grünen Innenhof, aber dennoch zu Fuß erreichbar von allem, was die Gegend so beliebt macht. Der Rembrandtpark und der Erasmuspark liegen um die Ecke für eine Spaziergang, Workout oder Picknick. Umgeben von populären Gastronomie-Orten – wie Café Cook, Fort Negen, Ulmus, De Neef van Fred und Terrasmus – wohnst du hier mitten in der Lebensfreude der Stadt.
Für den täglichen Einkauf können Sie sich an der Jan Evertsenstraat, der Postjesweg oder dem Mercatorplein bedienen, wo diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen zu finden sind. In der unmittelbaren Umgebung liegen mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, was diese Lage ideal für junge Familien macht.

ERreichbarkeit:
Mit mehreren Tram- und Bushaltestellen in Laufweite können Sie bequem ins Stadtzentrum, Amsterdam West, Zuid oder Schiphol reisen. Auch Bahnhöfe wie Lelylaan und Sloterdijk sind per Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Für Automobilisten liegt die A10 Ringstraße nur eine Minute entfernt. Die Erreichbarkeit ist hier absolut ein starkes Argument.

BESONDERS:
• Wohnfläche: ca. 65 m² (entsprechend NEN 2580).
• Prunkvoller Hinterhof von ca. 49 m².
• Auf eigenem Grundstück gelegen – keine Erbpacht!
• Energielabel B; die Wohnung ist vollständig gedämmt.
• VvE-Beitrag: € 93,82 pro Monat.
• CV-Kessel aus dem Jahr 2024.
• Ruhevolle Straße mit grünem Innenhof.
• Kinderhort, Schulen, Geschäfte und Gastronomie in Gehweite.
• Abholung nach Absprache – schnell möglich.
• Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu erstellen.

Dieses schöne Apartment in der Orteliusstraat ist ideal für alle, die eine stilvolle, sofort einziehbare Wohnung mit Platz, Komfort und großem Garten in einer Top-Lage in Amsterdam suchen. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin per E-Mail oder telefonisch!

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat eines Notariatskreises Amsterdam/Amstelveen erfolgen.
Hinweisnahme in der aktuellen Beschaffenheit, ohne Einspruch, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung. Die Fertigstellung wird im weiteren Verhandlungszusammenhang erfolgen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Englische Version:
"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"

Charmantes und stilvoll renoviertes 3/4-Zimmer-Apartment (65 m²) mit großem Garten – freistehendes Grundstück an der beliebten Orteliusstraat.

Suchen Sie nach einer bezugsbereiten Wohnung mit viel Platz, Licht und einem wundervollen privaten Garten? Das ist Ihre Chance! Diese elegant renovierte 3/4-Zimmer-Wohnung von ca. 65 m², gelegen auf freiem Grundstück, bietet alles, was Sie benötigen: eine moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und einen großzügigen sonnigen Garten von fast 50 m².

Layout
Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Zimmern. Vorne befindet sich ein großes, ruhiges Schlafzimmer mit einem praktischen eingebauten Schrank.
Der helle Wohnraum im Hintergrund bietet einen Blick auf den Garten und dank der Erweiterung mit Esszimmer, Schieferdächern und französischen Türen ist es ein wundervoller Raum zum Entspannen. Die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter ein 5-Kochfeld-Gaskochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abzugshaube.
Brauchen Sie ein zusätzliches Zimmer? Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht die einfache Erstellung eines zweiten Schlafzimmers, Arbeitszimmers oder Kinderzimmers.
Die moderne Badezimmerausstattung umfasst eine Dusche mit Eintritt, einen Waschtisch und eine Toilette. Es gibt zudem ein praktisches Innenlager mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung ist mit einer eleganten, aus Eiche gefertigten Parkettbodenbelag versehen, der dem Zuhause ein warmes und luxuriöses Aussehen verleiht.

Garten
Der geräumige Hintergarten mit ca. 49 m² blickt nach Osten, doch seine Tiefe sorgt dafür, dass der Sonne das ganze Tag über ausgesetzt ist. Er bietet viel Platz zum Liegen, Gärtnern und Außenessen. Ein praktischer Holabstellraum befindet sich am Ende des Gartens.

Standort
Die Wohnung liegt im beliebten Viertel De Baarsjes, in einer ruhigen Straße mit Blick auf einen grünen Gemeinschaftsgarten. Dennoch ist alles, was das Viertel so beliebt macht, fussläufig erreichbar. Der Rembrandtpark und der Erasmuspark liegen nur um die Ecke – ideal zum Spazieren, Sport treiben oder Picknicken. Um Sie herum befinden sich auch bekannte Cafés und Restaurants, wie z. B. Café Cook, Fort Negen, Ulmus, De Neef van Fred und Terrasmus.
Für den täglichen Einkauf können Sie die Jan Evertsenstraat, Postjesweg und Mercatorplein besuchen, wo Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen finden werden. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, was diesen Ort zu einer idealen Wahl für junge Familien macht.

Barrierefreiheit
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar und bieten schnellen Zugang zum Stadtzentrum, Amsterdam West, Zuid oder Schiphol Airport. Stationen wie Lelylaan und Sloterdijk können bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden. Für Fahrer ist die A10 Ringstraße nur eine Minute entfernt, was Mobilität zu einem der starken Vorteile dieser Immobilie macht.

Kernfunktionen
• Wohnfläche: ca. 65 m² (gemäß NEN 2580).
• Geräumiger Hintergarten mit ca. 49 m².
• Freihalteimmobilie – keine Mietvertragseigentum!
• Energielabel B; die Wohnung ist vollständig gedämmt.
• Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft: 93,82 € pro Monat.
• Zentralheizungskessel ab 2024.
• Ruhevolle Straße mit einem grünen Gemeinschaftsgarten.
• Kindertagesstätten, Schulen, Geschäfte und Restaurants in der näheren Umgebung.
• Transfer auf Anfrage – schnelle Lieferung möglich.
• Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu erstellen.

Dieses schöne Apartment in der Orteliusstraat ist ideal für alle, die ein stilvoll eingerichtetes, sofort bewohnbares Zuhause mit Platz, Komfort und großem Garten in einer erstklassigen Lage von Amsterdam suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per E-Mail oder telefonisch!

Notar und Übergabe
Der Kaufvertrag muss innerhalb von 5 Werktagen nach der mündlichen Vereinbarung durch einen Notar im Notarkreis Amsterdam/Amstelveen erstellt werden.
Der Transfer erfolgt im aktuellen Zustand, unbelastet, leerstehend, geräumt und frei von Miet- oder Nutzungsrechten. Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache.

NEN2580 Messklausel
Die Messanweisung basiert auf dem NEN2580-Standard und dient dazu, eine einheitliche Methode zur Angabe der nutzbaren Grundfläche zu bieten. Unterschiede in den Messergebnissen können weiterhin auftreten, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwierigkeiten, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung.